1
Bạn cần hỗ trợ?

Mặc dù khái niệm nhà xây dựng sai phép không còn quá xa lạ, nhưng không phải ai cũng hiểu đúng định nghĩa này. Do vậy mà nhiều người đã hiểu sai quy định của pháp luật trong việc xử phạt nhà xây dựng sai phép. Để làm sáng tỏ vấn đề, Linkbank xin giải đáp thắc mắc: Xây dựng sai phép là gì cho mọi người cùng rõ.

Như thế nào được gọi là xây dựng sai phép?

Nhiều người vẫn hiểu rằng nhà xây dựng sai phép là những ngôi nhà được thi công khi chưa được cấp phép. Nhưng cách hiểu này vẫn có phần chưa chính xác về nhà xây dựng sai phép. Vậy thế nào là xây dựng sai phép?

Trong trường hợp này chúng ta cần hiểu chính xác rằng: Nhà xây dựng sai phép là công trình có một số chi tiết thi công không đúng với giấy phép được cấp trước đó.

Nói một cách cụ thể hơn, các chi tiết vi phạm phổ biến bao gồm:

  • Diện tích xây dựng vượt quá diện tích được cho phép
  • Hiện trạng xây dựng nhà ở không tuân thủ theo đường giao thông và công trình đô thị
  • Độ cao công trình vượt mức an toàn theo quy định của pháp luật
  • Chỉ số xây dựng và số tầng không tuân theo sơ đồ bản vẽ
  • Các cột mốc và vật liệu xây dựng được sử dụng có chất lượng kém, không đảm bảo an toàn.

Lấy một ví dụ điển hình là sau khi xây dựng công trình bạn bỗng dưng muốn thi công thêm ban công nhà ở. Tuy nhiên phần công trình phụ này lại không được cấp phép trên giấy tờ.

Do đó nếu bạn vẫn tiếp tục xây ban công, thì công trình sẽ được liệt vào danh sách nhà xây dựng sai phép.

Điểm khác biệt giữa xây dựng sai phép và xây dựng không phép là gì?

Một vấn đề phổ biến khiến nhiều người nhầm lẫn nữa là nhà xây dựng sai phép và nhà xây dựng không được phép là một. Vì vậy, để làm rõ hai khái niệm này chúng ta sẽ căn cứ vào các thông tin sau đây:

 

Nhà xây dựng sai phépNhà xây dựng không phép
Công trình có giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng ban hành

 

Công trình không được cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công
Phần xây dựng phù hợp với giấy phép sẽ được nhà nước công nhận. Đồng thời phần xây dựng sai phép sẽ không được nhà nước phê duyệtToàn bộ công trình sau thi công đều không  đều không nhận được sự công nhận của nhà nước
Nhà ở vẫn được cấp phép hoàn công, nếu chủ đầu tư tái tạo lại hiện trạng công trình theo đúng giấy phép xây dựngKhông thể tiến hành thủ tục hoàn công theo đúng quy định của pháp luật
Công trình chỉ bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ phần xây dựng không đúng với giấy phép được cấpCông trình sẽ bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ hoàn toàn và không nhận được bồi thường
Trong trường hợp công trình bị quy hoạch, chủ đầu tư sẽ được nhà nước đền bù giá trị đất và phần xây dựng đúng với giấy phépChủ đầu tư chỉ được đền bù giá trị đất và không nhận được sự đền bù đối với phần công trình xây dựng

 

Có được tiến hành hoàn công cho nhà xây dựng sai phép không?

Tùy theo mức độ vi phạm của công trình, mà nhà xây dựng trái phép sẽ được xem xét để cấp phép hoàn công.

Cụ thể là nếu sai sót xảy ra không đáng kể, bạn vẫn được cấp phép hoàn công sau khi đã chỉnh sửa. Khi này biện pháp được sử dụng phổ biến là chỉnh sửa bản vẽ theo hiện trạng thực tế.

Nhưng nếu như sai phạm quá nghiêm trọng, thì bạn cần mất rất nhiều thời gian để làm thủ tục hoàn công. Thậm chí nếu sai phạm không thể khắc phục chủ đầu tư sẽ không được tiến hành làm giấy phép hoàn công.

Để biết được mình rơi vào trường hợp nào, quý khách hàng vui lòng để lại thông tin trên website LinkBank. Chúng tôi sẽ liên hệ ngay sau đó để hỗ trợ tư vấn các vấn đề liên quan đến nhà xây dựng sai phép.

Thế nào là xây dựng sai phép? Xây dựng sai phép có được hoàn công không?
5 3 votes

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *